Agent Immobilier Guy Amoyel

Résumé :

Le métier d'agent immobilier exige une constante capacité d'adaptation. S'adapter au marché pour savoir attirer les acheteurs comme les vendeurs, surtout dans une période de pénurie, choisir les lots qui auront le plus de chance d'être rapidement vendus, organiser la publicité de son agence. S'adapter à une réglementation qui change : la multiplication des diagnostics techniques et la loi de finances pour 2004 qui bouleverse profondément les règles des plus-values des particuliers en substituant un prélèvement libératoire à l'IRPP. L'ensemble des réponses aux préoccupations quotidiennes de l'agent

immobilier se retrouve dans la onzième édition de ce guide à destination aussi bien des professionnels que des acheteurs et vendeurs qui ont l'intention de recourir aux services d'un intermédiaire pour vendre, acheter ou louer

un bien. Sont également décrites et analysées les questions de rémunération, de responsabilité et de financement d'un achat immobilier, autant de points que ne manquera pas d'aborder un client pour recevoir conseil de son agent. Accompagnée de modèles types renouvelés comprenant notamment toutes les nouvelles exigences en matière d'audit du bien, cette nouvelle édition apporte les informations pratiques, précises et concrètes qui permettront d'éviter les problèmes et de les régler s'ils se posent.

A propos de l'auteur :

Jean-Marie Moyse, avocat à la Cour de Paris, est spécialiste en droit immobilier et en droit fiscal. Il est chargé de cours en 3e cycle, DESS immobilier d'entreprise à l'université de Paris I et professeur à l'École supérieure des professions immobilières.

Guy Amoyel, après avoir collaboré pendant 30 ans à des activités de financement, est actuellement consultant d'une société de services immobiliers orientés sur les grands acteurs du marché et maître de conférences associé à Paris I Panthéon Sorbonne.

Sommaire :

Acheter, vendre et financer un bien immobilier

LE METIER D'AGENT IMMOBILIER

Réglementation professionnelle et protection du consommateur

Obligations professionnelles

L'agent immobilier et ses collaborateurs

Les groupements de professionnels immobiliers

L'implantation et l'organisation de l'agence

LES CONVENTIONS LIEES A LA MISSION DE L'AGENT IMMOBILIER

Le mandat : caractères spécifiques, étendue et durée

Promesses de vente - Offres d'achat

Conditions suspensives et résolutoires - Droits de préemption

Rédaction des promesses

Rémunération de l'agent immobilier

Rémunération de l'administrateur de biens

L'ACQUISITION, LA DETENTION ET LA REVENTE D'IMMEUBLES

Choix du cadre juridique de l'acquisition

Modes de financement et régime fiscal en financement classique

Mode de financement et régime fiscal en crédit-bail immobilier

LES RESPONSABILITES DE L'AGENT IMMOBILIER ET DE L'ADMINISTRATEUR DE BIENS

Responsabilité civile

Responsabilité pénale - Abus de confiance

Documents de travail

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