Bien Gérer Sa Copropriété. La Gestion Directe Et La Gestion Par Un Syndic Professionnel Calone, Isabelle

Résumé :

Gérer une copropriété repose sur un ensemble de lois et de règles bien établies mais parfois difficiles d'accès. Faut-il choisir un syndic professionnel ou non ? Comment s'exercent les responsabilités des copropriétaires ? Pour répondre à toutes vos questions, ce guide étudie et analyse les problèmes de gestion qui peuvent se poser à vous. Il apporte des solutions juridiques et techniques qui vous aideront dans vos démarches, quelles qu'elles soient : rémunération des employés, différents types d'assurance, bonne tenue de la trésorerie, évaluation d'un budget... Grâce à de nombreux conseils pratiques, vous pourrez choisir votre mode de gestion selon la nature et le fonctionnement de votre copropriété et opérer de façon de façon toujours claire et cohérente. Gérer efficacement une copropriété apportent des services de qualité à l'ensemble des copropriétaires. Mais c'est également se montrer responsable de ses propres biens et de ceux d'autrui.

A propos de l'auteur :

La CLCV (Confédération de la Consommation, du Logement et du Cadre de vie) est une organisation de consommateurs représentative au plan national et agissant depuis près de 50 ans. Membre du Bureau européen des Unions de consommateurs et de Consumers International , elle regroupe plus de 400 associations locales.

Sommaire :

DE SA GENESE A LA LOI ET AU DECRET REGISSANT LA COPROPRIETE DES IMMEUBLES BATIS

La loi et son évolution

Le décret d'application

De la loi à la pratique

Le règlement de copropriété

L'état descriptif de division

LES DIFFERENTS MODES DE GESTION

Le syndic professionnel

Le syndic non professionnel

Le président syndic (syndicat coopératif)

LES ACTEURS

Le rôle et la responsabilité du syndic : la mission obligatoire

Le conseil syndical, un facteur d'équilibre

Les copropriétaires ou l'assemblée générale

LES DIFFERENTS ELEMENTS DE LA GESTION

Les comptes de charges et d'entretien courant

Les assurances

La gestion courante des parties communes

La gestion du personnel de la copropriété

La domiciliation d'entreprises

La fiscalité

La TVA sur les travaux

Les revenus fonciers Amortissements Périssol et Besson

L'organisation des assemblées générales ordinaires

DES PISTES D'ECONOMIE DE CHARGES

Les différents contrats

L'analyse des postes de dépenses

Les dépenses liées à l'eau

Les dépenses liées au chauffage

Les dépenses d'électricité

Les dépenses d'ascenseur

L'entretien des parties communes

QUELQUES TRAVAUX OU INTERVENTIONS OBLIGATOIRES

L'amiante : du diagnostic à l'élimination

La réception télévisuelle en copropriété

Les aires de jeux dans la copropriété

La lutte contre le saturnisme

Les termites

Les contrats locaux de sécurité

Les déchets ménagers : la responsabilité du syndicat

Les véhicules GPL en copropriété

Les antennes de téléphone mobile : la santé en question

LA PASSATION DES POUVOIRS EN CAS DE CHANGEMENT DE SYNDIC

La récupération des archives du syndicat

La transmission des fonds immédiatement disponibles

Le fonds de roulement (transfert, reconstitution ou constitution)

L'état des impayés et l'appel de carence

Les appels provisionnels

L'ouverture du compte bancaire au nom du syndicat

Les démarches administratives (EDF, eau, fournisseurs)

Les contrats d'assurance

Les contrats, renégociation des encours

Le personnel du syndicat

LES COPROPRIETES EN DIFFICULTE

Les démarches préventives

Les démarches curatives

LE CHOIX D'UNE GESTION DIRECTE

L'analyse d'opportunité de cette gestion

Les précautions à prendre avant l'assemblée

Le déroulement de l'assemblée générale de passation

Besoin d'en savoir plus sur ce produit ?