Processus De Création D'un Centre Commercial Cncc

Résumé :

Si de nombreux ouvrages littéraires ont été écrits sur les centres commerciaux, un document présentant de manière transversale, le " Processus de Création d'un Centre Commercial ", soit du " germe " de l'idée de sa conception à sa concrétisation, n'était pas disponible. La rédaction de cet ouvrage fut difficile ; en effet, il a fallu oser s'approprier la calculatrice de l'économiste et de l'investisseur, le té de l'architecte, le casque du promoteur, la robe du juriste, la truelle du martre d'¿uvre... et enfin, jusqu'à la paire de ciseaux permettant de " couper le ruban " le jour tant attendu, celui de l'inauguration du centre commercial. L'ouverture au public est l'aboutissement de tout un processus mêlant sur plusieurs années une multitude d'acteurs et de professions. L'objectif de ce livre est de décrire les grandes étapes qui jalonnent la création d'un centre commercial de la manière la plus juste possible, tout en ayant une portée " explicative et éducative " ; donc de ne pas s'adresser uniquement à la profession, mais également au grand public, au monde politique, universitaire, économique ou encore associatif qui peuvent tous partager un intérêt pour le monde des centres commerciaux. Ce livre est celui de toute une profession représentée par le CNCC, réunie dans le même " mail " qui contribue chaque jour à l'évolution, à la valorisation, à l'animation d'une activité immobilière qui déplace les " foules sentimentales " comme aucune autre.

Sommaire :

CENTRES COMMERCIAUX : ETAT DES LIEUX

Le CNCC et son rôle

Définition

Le paysage commercial en France

NAISSANCE D'UN PROJET

Initiative du projet

La maîtrise du foncier

ETUDES PREALABLES

Études de faisabilité économique

Études de clientèle

Études de trafic

Études e faisabilité environnementale

Études d'impact

Programmation commerciale

CONCEPTION DU PROJET

Concept commercial

Plan de merchandising

Architecture

Accès et stationnement

Organisation juridique de l'ensemble commercial

Portage de l'opération

ANALYSE FINANCIERE

Bilan promoteur

Planning prévisionnel et budget de trésorerie

AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES

Autorisation d'exploitation commerciale

Permis de construire

Réforme de l'urbanisme commercial

COMMERCIALISATION

Pré-commercialisation et commercialisation

Bail commercial

Signature du bail

Fin et renouvellement du bail

STRUCTURE DE GESTION

Mandat de syndic ou de gestion immobilière

Mandat de commercialisation et de re-commercialisation

Mandat de gestion locative

Autres missions

FINANCEMENT

Financement bancaire

Recours à un investisseur au tour de table

Vente d'un projet : vente en l'état futur d'achèvement ou vente à terme

CONSTRUCTION

Coordination des travaux et sélection des prestataires

Pose de la première pierre

Suivi de chantier et planning

Livraison des coques et travaux des preneurs

Réception des travaux

COMMUNICATION

Création de la marque avant ouverture

Événements pour l'ouverture

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